2015中国房地产开发企业品牌价值50强(前十)昨日论坛现场授牌2015重庆房地产开发企业50强(前十)昨日论坛现场 本组图片由受访者供图

　　商报记者 程心

　　转型大潮下，哪些房企表现更强、更稳?昨日，“2015中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在重庆召开。会上发布了《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2015中国房地产开发企业品牌价值50强和部分子榜单。重庆房企——龙湖再次进榜全国前十，成为“重庆队”唯一的代表。而中海、恒大、万科分别列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。

　　领头阵营稳定 龙湖成重庆十强代表

　　这是中国房地产研究会、中国房地产业协会连续第五年开展此项活动。从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家，其中龙湖连续两年进入前十，成为重庆房企这方面的唯一的代表。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽。

　　据中房协负责人介绍，测评指标体系从品牌忠诚度、品牌认知度、品牌美誉度、品牌年龄、企业社会责任、品牌市场占有率、品牌成长速度、品牌市场分布、品牌推广与维护等多个维度进行评价。

　　从2011~2015年测评入榜企业来看，品牌企业凭借优异的市场表现和品牌经营保持着行业领先优势，品牌价值稳步提升。

　　除了品牌价值50强外，此次测评还发布了区域10强、品牌价值成长性10强、商业地产10强、专业特色品牌企业、优秀品牌项目、物业品牌50强、供应商民族品牌5强榜单等系列榜单。

　　市场分化加剧 50强增长强劲

　　从2011~2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强的品牌价值平均值均呈现增长趋势，由2011年77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率近一成。其中，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元。而龙湖品牌价值达187.86亿元，超过均值。

　　在2014年行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。去年全国商品房销售面积和金额双双下降，一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，行业内洗牌加速。

　　尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。数据显示，10强企业近五年的超额收益多在30亿元以上，均值达到47.09亿元;另一方面，指标显示，房地产市场相对低迷的时候，品牌房企更能发挥优势，取得超额的收益。综合来看，在房地产市场不断调控发展的时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。

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　　重庆房企50强测评发布 龙湖第7次蝉联50强榜首

　　昨天下午，重庆市房地产开发协会正式发布“2015重庆房地产开发企业50强测评研究报告”。在每两年一次的50强评选中，龙湖第7次蝉联榜首。

　　近年来，重庆50强队伍整体趋于稳定。主管部门负责人介绍，截至2014年末重庆市房地产开发企业3481家，同比减少135家，是重庆首次出现企业数量减少的年份。消失的企业大多是实力较弱或者无项目开发的中小企业，同时龙头企业的地位不断稳固。例如龙湖地产，已经连续7次位列榜首，2015年50强新上榜企业，仅康田、力帆等6家。

　　在市场整体震荡的背景下，房企呈现明显的分化趋势。50强上榜企业销售面积3019.48万㎡，销售金额2362.98亿元，两者分别占重庆市同期的份额为30.44%和42.98%。即使房企50强内部，也极具分化特征。前10强销售面积占50强的70.26%，销售金额占50强的77.44%，上榜企业内部两极分化加重。

　　今年，重庆市房地产开发协会一改以前的评选模式，按照国际惯例，联合第三方测评机构、行业数据中心，对地产企业进行测评，结论更权威、更准确。

　　软实力成为重要指标。报告显示，50强上榜企业社会信用等级中有29家为AAA级，占比达到58%，银行信用等级中AAA级为13家，AA级为28家，其中龙湖等11家企业社会信用和银行信用均是AAA级。

　　50强上榜企业中一级开发资质32家，二级开发资质18家。上榜企业全部获得过重庆市级的奖项荣誉，有33家企业获得过500强、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项荣誉，龙湖、金科、华宇等8家企业所获得的国家级奖项超过3次。

　　根据测评成果，除了发布50强榜单外，还发布了社会责任5强、纳税5强、稳健经营5强、发展潜力5强以及50强企业首选供应商榜单。其中龙湖在社会责任和纳税的榜单上也占据了第一的位置。

　　专家论坛

　　刘志峰

　　中国房地产业协会会长

　　面临经济新形势，房地产企业主动适应新常态，加快转变发展方式，深化企业改革创新，加快绿色环保发展，与互联网等新经济合作，在区域影响力、辐射力进一步增强，在多方面取得了好的成绩，房地产品牌的地位和作用更加突出，房地产品牌企业的品牌价值也在逐步上涨。

　　徐千里

　　重庆市城市建设综合开发管理

　　办公室主任

　　某种意义上讲，品牌已成为许多房地产企业应对市场调整和同业竞争的关键所在，因此深入研究房地产企业的品牌价值、研究规律，并通过科学有效的方法进行品牌价值测评，发掘有担当的优秀品牌企业，这不仅仅可以大大提高房地产企业的综合素质和品牌质量，也能提升整个房地产业的软实力和可持续发展，推动我国房地产有序发展。

　　重庆市也曾经进行过八届房地产企业50强的评选，在业界形成广泛的影响力，对提高房地产企业的整体素质，树立行业标杆奠定了良好的基础。

　　丁祖昱

　　中国房地产测评中心主任、

　　易居中国执行总裁

　　由于政策面持续对房地产行业利好，在地方政府层面，对需求端也出了很多政策，使得今年以来各个城市的成交有明显的上升。

　　从企业的业绩来看，从销售指标并不差，金额上大多数企业都有明显的上升，但是从盈利来看，财报、半年报显示，今年企业下滑的比较多。整个行业从暴利行业变成一个微利行业，很多房企陆续宣布退出，包括上市企业。

　　就未来而言，三季度楼市不容乐观。可能相对差的原因，主要还是股市。二季度股市大跌，流动性收缩，到了三季度对买方有一定的负面影响。对于城市来讲，今年一线稳定，二线分化，三四线迎挑战。