中国品牌网讯;“全面实施营改增，从5月起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。”

　　这是3月5日上午，总理李克强在十二届人大四次会议做政府工作报告时表示的，是2016年政府重点工作之一。

　　企业坐拥强大的资金背景，拥有充足的购买力，企业购置不动产，让推动房价上涨的队伍中又多一个强力推手 所以说，买房前，好好研读总理工作报告可是很有必要的，其实除了“营改增”，还有不少与房地产相关的内容

　　房地产营改增1：房地产去库存

　　抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，加强民生保障，切实防控风险，努力实现“十三五”时期经济社会发展良好开局。

　　房地产营改增2：全面实施营改增

　　全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　房地产营改增3：加快农业转移人口市民化

　　加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件。建立健全“人地钱”挂钩政策。

　　房地产营改增：4推进城镇保障性安居工程建设

　　推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求。建立租购并举的住房制度。

　　  丁祖昱：房地产营改增和房价没有半毛钱关系

　　从两年前就传的沸沸扬扬的营改增，在建筑和房地产行业终于要落实了，这也是仅存的尚未营改增的大头之一，除了房地产、建筑业之外，还有一个大头就是金融业，这几块占比高达81.8%。房地产和建筑业营改增之所以迟迟没有推出，最核心原因还是地方的利益分配问题，毕竟房地产相关税收占到了地方政府税收的“大头”，而营改增之后，“大头”要交给中央，地方政府毫无积极性可言。

　　  另外，最近关于房价暴涨的讨论也如火如荼，那么，自然有人将营改增和房价涨跌联系到一起，认为营改增之后房价有下跌的空间，因为总理也明确表示营改增是要降低企业税赋，确保“只低不高”。“税”低了，“价”是否也会降低，我找到了2014年11月26日写的一篇《地产“营改增”，房价是涨还是跌?》的旧闻，发现里面的观点今天依然适用，我略微修改一下，继续供大家参考。

　　  在讲三个观点之前我们还要做一些新的补充，就是营改增的具体细节非常不明确。

　　  一是时间表，政府工作报告当中提到的5月1日，只是将试点范围扩大到房地产行业的时间;二是税率也不明确，只不过是大家都在猜是11%;三是抵扣项也没有最终明确。也就是说到目前为止也没有看到营改增的实施细则，但好在还有两个月的时间就要尘埃落定，不妨我们今天也猜测一回。

　　  第一，税改之后税收差额本身就很小。目前的税率，大家都判断是11%，按照11%的税率计算，直接抵扣可能会比原来略高，但由于总理承诺了只低不高，那么是否还有虚拟的抵扣项给出来确保最终的税赋关系。所以实际纳税额减少的比例并没有几个百分点，甚至很多情况下，基本上和原来税率没有差异

　　  第二，不是成本决定房价，而是市场决定房价。当前市场，楼盘成本5万元/平米，如果市场可以卖6万，没有一个人会卖5.9万元/平米;但是如果市场只能卖4.5万元/平米，企业也不会死扛着要卖5万元/平米，导致卖不出去只能等死。所以不是成本决定价格，而是市场决定的。

　　  第三，税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。今年以来部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都是贴着成本在卖，有的甚至是亏本甩卖。所以如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。但我们只能说如果税负成本的明显下降那会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。